Ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück — ich begleite den gesamten Verkaufsprozess persönlich, mit realistischer Preisstrategie und durchdachter Vermarktung.
Ein Immobilienverkauf ist kein Alltagsgeschäft. Die meisten Menschen machen ihn ein- oder zweimal im Leben, und meistens in einer Lebenslage, die ohnehin schon genug Aufmerksamkeit fordert: ein Erbfall, eine Trennung, ein beruflicher Wechsel, der Umzug in etwas Kleineres.
Ich nehme Ihnen die Arbeit ab und sorge dafür, dass Sie an jedem Punkt wissen, wo Sie stehen — von der ersten Werteinschätzung über Unterlagen und Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe.
Eine zu hoch angesetzte Immobilie bleibt liegen, eine zu niedrige verschenkt Geld. Ich ermittle einen Preis, der sich am tatsächlichen Markt orientiert.
Professionelles Exposé, gezielte Kanäle und die richtige Ansprache — abgestimmt auf die Zielgruppe, die für Ihre Immobilie infrage kommt.
Ich stelle frühzeitig alle relevanten Unterlagen zusammen, damit der Verkauf nicht an Formalitäten hängen bleibt.
Vom ersten Aktenordner bis zur Schlüsselübergabe — Sie behalten die Entscheidungen, ich die Arbeit.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Ich beschaffe, was fehlt, und kläre mit Ämtern und Verwaltungen.
Fotos, Exposé, Portale und die Termine vor Ort. Sie müssen dabei nicht anwesend sein.
Abstimmung mit dem Notariat, Begleitung zum Termin, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Sie rufen an und erreichen mich — nicht eine Zentrale.
Auch dann, wenn sie Ihnen nicht gefallen.
Sie erfahren, was passiert — auch wenn gerade wenig passiert.
Ich erkenne, wo beim Kauf nachgefragt wird, und bereite Sie darauf vor.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an eine Privatperson schreibt das Gesetz seit 2020 vor, dass sich Verkäuferinnen und Verkäufer sowie Käuferinnen und Käufer die Maklerprovision teilen — keine Seite darf mehr als die Hälfte tragen. Was in Ihrem Fall anfällt, bespreche ich mit Ihnen offen, bevor Sie sich entscheiden. Fällig wird die Provision erst mit dem erfolgreichen Verkauf.
Denken Sie außerdem an die Steuer: Wer eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, zahlt unter Umständen Spekulationssteuer. Den Einzelfall klärt Ihre Steuerberatung — ich weise Sie nur rechtzeitig darauf hin.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe — transparent und ohne Überraschungen.
Persönliches Gespräch vor Ort, Marktanalyse und eine realistische Preisempfehlung — unverbindlich.
Ich stelle in Zusammenarbeit mit Ihnen alle nötigen Unterlagen zusammen und erstelle ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos.
Ich wähle passende Interessierte aus, begleite Besichtigungen und führe die Preisverhandlung für Sie.
Ich begleite Sie zum Notartermin und stehe bis zur Schlüsselübergabe als feste Ansprechpartnerin zur Seite.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist einige Monate. Wie schnell es geht, hängt stark von Lage, Objektart und Preis ab — in Thüringen verläuft das je nach Region sehr unterschiedlich.
Selten. Kleinere Maßnahmen zahlen sich oft aus, große Sanierungen fast nie. Was sich lohnt, sage ich Ihnen nach der Besichtigung.
Ja. Der Mietvertrag geht auf die kaufende Partei über, der Kreis der Interessierten verschiebt sich dann zu Kapitalanlegerinnen und Kapitalanlegern. Ich stimme die Termine so ab, dass Ihre Mieterschaft nicht überrumpelt wird.
Verkauft werden kann nur gemeinsam. Ich beziehe alle Beteiligten von Anfang an ein und sorge dafür, dass alle denselben Informationsstand haben.
Hinterlassen Sie mir kurz Ihr Anliegen. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags.